一、項目名稱
北京首發(fā)投資控股有限公司成(chéng)都(dōu)商業地産市場調研項目
二、采購控制價
采購控制價爲人民币250,000.00元（不含）（大寫：人民币【貳拾伍萬】元整），爲含稅價。報價不得超過(guò)控制價。
三、采購需求（服務内容）
（一）服務内容
本次比選主要爲首發(fā)投資控股有限公司能(néng)更好(hǎo)地開(kāi)展成(chéng)都(dōu)市商業地産領域的業務工作，爲人防項目、麗都(dōu)項目及其他後(hòu)續項目工作提供專業性支持。因此需要專業性的外部地産咨詢機構或商業管理企業幫助我方對(duì)成(chéng)都(dōu)商業地産市場進(jìn)行調研，重點分析現有兩(liǎng)項目所在的區域市場，并提出合理的項目建議，如租金水平、租金漲幅水平，業态建議等。
報告要求：
中選方出具的調研報告應主要涵蓋但不限于以下内容：
商業市場調研
1.成(chéng)都(dōu)商業地産領域行業政策
2.成(chéng)都(dōu)商業地産領域環境分析及現有兩(liǎng)項目的區域環境分析
3.成(chéng)都(dōu)商業地産市場需求分析及現有兩(liǎng)項目的區域市場需求分析
4.主要競争項目現狀比較及發(fā)展情況分析（包含租戶類型、業态及業種(zhǒng)組合、租金、售價水平、經(jīng)營狀況特點等分析）
5. 市場上類似本項目的地下商業分析（包含租戶類型、業态及業種(zhǒng)組合、租金、售價水平、經(jīng)營狀況特點等分析）
6. 市場上類似本項目規劃業态的各業态租金分析（包含品牌、租金水平、租金增長(cháng)率、經(jīng)營狀況、合作模式等分析）
商戶意願測試
1.商戶租金承受能(néng)力及租賃期限
2.設點硬件配套需求或技術指标等
3.對(duì)地下商業空間或現有兩(liǎng)項目的看法及進(jìn)駐意願
租金調研
1.現有兩(liǎng)項目内各業态租金建議
2.現有兩(liǎng)項目平均租金預測（10年動态估計）
3.現有兩(liǎng)項目租金收益增長(cháng)率預估
4.現有兩(liǎng)項目整體年租金收益預估及建議（10年動态估計）
交付成(chéng)果：
1.出具市場調研報告。報告需主要涵蓋上述報告要求中的内容。
2.提交本項目工作底稿。
工作開(kāi)展要求：
1.希望外部機構務必派出成(chéng)熟的、有豐富市場調研及行業經(jīng)驗的成(chéng)員共同組成(chéng)項目團隊。項目人員具備商業地産相關的項目經(jīng)驗爲宜；希望相關負責人相關工作經(jīng)驗不少于6年（含）。
2.進(jìn)場前外部機構需形成(chéng)工作計劃安排及工作方案，對(duì)相關工作部署、工作要點進(jìn)行說(shuō)明講解；項目過(guò)程中應與我方人員積極交流工作階段性成(chéng)果以及過(guò)程中的工作方法和具體問題；項目結束後(hòu)與我方共同召開(kāi)項目經(jīng)驗總結會(huì)。
3. 本項目除了調查工作本身之外，還(hái)應對(duì)我方人員進(jìn)行培訓、以實現提升我方人員業務能(néng)力的目的。
（二）時(shí)間要求
（三）服務商及工作開(kāi)展要求
1.在中國(guó)境内注冊，具有獨立法人資格、具有相關的經(jīng)營範圍，具有獨立承擔民事(shì)責任能(néng)力。
2.遵守國(guó)家法律、行政法規，有良好(hǎo)的商譽和誠實的商業道(dào)德。
3.服務機構務必須派出具有相應經(jīng)驗及專業能(néng)力的IT技術咨詢服務人員，按期完成(chéng)服務。服務期間，如要更換技術服務人員，需要經(jīng)我公司同意。如我公司有合理理由認爲服務人員不能(néng)夠勝任，影響服務質量，可向(xiàng)供應商提出更換服務人員。
4.未經(jīng)我公司書面(miàn)同意，承諾對(duì)于服務期間所獲知的首發(fā)投資控股的資料或數據永久保密，在任何時(shí)候都(dōu)不得向(xiàng)第三方披露。國(guó)家相關法律法規規定或監管機構要求除外，但該種(zhǒng)情況下仍應提前書面(miàn)告知我公司。
5.供應商應自行承擔整個詢價過(guò)程中發(fā)生的一切費用。
6.合同草案：由入選供應商提供，首發(fā)投資控股公司調整、審核。
7.能(néng)夠應首發(fā)投資控股公司需求在約定時(shí)間到場開(kāi)展工作。
四、采購邀請函獲取
獲取時(shí)間：【2022】年【1】月【11】日上午【9】時(shí)至【11】時(shí)，下午【2】時(shí)至【5】時(shí)。
獲取方式：電子郵件或現場領取。
五、采購邀請函遞交
應選文件的遞交截止時(shí)間爲【2022】年【1】月【17】日【17】時(shí)，地點（即開(kāi)啓地點）爲：北京市豐台區六裡(lǐ)橋南裡(lǐ)甲9号首發(fā)大廈A座9層。逾期送達，視爲貴單位放棄本次參選活動。
六、采購人信息
名稱：北京首發(fā)投資控股有限公司；
地址：北京市豐台區六裡(lǐ)橋南裡(lǐ)甲9号首發(fā)大廈A座9層；聯系人：劉奇；聯系方式：13981118999。
